报刊博览>正文

房产证“下岗”!房产证上有你的名字≠房子是你的

2019-11-22 10:04 | 金陵晚报 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:简单来说,就是房产证将下岗,不动产权证书正式登场!这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!以后不动产证写谁名?房子到底归谁?南京的家长子女都要看!

注意啦!

5月1日起,房产证“下岗”了!

新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排,

5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说,就是房产证将下岗

不动产权证书正式登场!

这也就意味着,

以后买房子拿的是不动产权证,

房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!

以后房产证上写谁的名字都不算数了

但是父母在房产证上加上未成年子女的名字

可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响,

往下仔细阅读以下最全的解答!

房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍

新的“不动产权证”

和现在居民手握的“房产证”有差异!

不动产证上

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产权证书

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗?

无需更换!

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效

这段时间内可以选择换或则不换

等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时

再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要!

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;

未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名也有你的份

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。

所以,犯不着结了婚还争署名。

自全面实施

不动产统一登记以来

很多市民都关注

买房在不动产登记证书上

可以写几个人名?

有限制吗?

……

买房写多个人名,这样的房屋在不动产登记中叫做“共有不动产”。《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

据了解,共有分为“共同共有”和“按份共有”两种。“共同共有”根据共有关系而产生,常见的情形是,夫妻共有财产、家庭共有财产、共同继承的财产。“按份共有”是指两个或两个以上的人对同一项财产按照份额享有所有权。通俗地讲,一般情况下,夫妻共同购买一处房产,共有关系为“共同共有”;几个朋友共同购买一处房产,共有关系为“按份共有”。共有人数是没有限制的,也就是说买房写几个人名都可以。

提醒购房者,买房写多个人名,在办理不动产交易登记手续时要注意以下几点:

1

---买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,这时不能再加名了;如果必须加名,可以在买卖合同上的购房人办理产权证后,办理房屋部分转让,将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案,可以在办理产权证后,将房屋约定为夫妻共有。

2

---按份共有的在买卖合同中要约定每个人所占份额

3

---办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续

4

---共有不动产再处置(抵押、转让)时全部共有人要到场申请

不要把房子登记在孩子名下了!!

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信

    Sitemap

    中央纪委通报2017年第一季度全国纪检监察机关纪... |宝安雕章龙岗雕章13632505702龙华雕章广州雕章 |钉板血帽姚明背后封盖麦迪!科比生涯长篇盖帽集锦 |
    江苏:全省高校社科联内涵建设工作研讨会在南京举行 | 有三分之二的村名签字,但是还是有少数村... | 大学生自发组织蹭课联盟 优质资源如何突破高校围墙
    两卫视回应《白鹿原》停播:为效果更好择机播 |黄金地段,万达对面,三井学区,小高层采光好 |五马街道克难攻坚 全力推进“大拆大整大治”(图) |
    3月一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落 | 浙大城院教师三年制作一把伞 获设计界奥斯卡红点奖 | 注意:这些先进的智能家居 已经被不法分子盯上!
    广州南沙区举办首届“千年羊城 · 国际南沙”阅读节 |清明过后天气转好春意正浓 不冷不热抓紧踏青吧 |西安市妇联 阎良区妇联联合举办法律知识大讲堂(图) |
    | 两卫视回应《白鹿原》停播:为效果更好择机播 | 黄金地段,万达对面,三井学区,小高层采光好
    商南检察院预防讲座架起精准扶贫领域“高压线” 独家|银监会主席助理杨家才工作移交 暂时无法联系 西安地铁今年首次调整运行图 行车间隔再缩短 县新闻传媒中心举行创建县级“巾帼文明岗”动员大会
    县公安局在2016年全市公安机关评比中取得佳绩 唤醒纪律意识 坚持挺纪在前 ——泾河新 西安地铁一、二、三号线生产辅助类消耗性材料...
    电波拉皮除皱的价格| 演员达式常近况| 奥迪a1价格| 化工原材料价格| 面部提升术价格| 英菲尼迪fx35价格| 消防水带价格| 汽车地板胶价格| 现代价格| 复方甘草酸苷片价格| 外墙保温网格布价格| 奔腾x80价格| 彩光脱毛价格|
    工行纸黄金价格| 捷安特电动车价格| 小刀电动车价格| 废铁价格行情| 小米手机的价格| 山东省生猪价格| 抽水机价格| 蒙牛牛奶价格表| 皮毛价格网| 欢天喜地对亲家演员表| 全身光子嫩肤价格| zara价格| 渗透演员表|